O avanço da agroindústria está mexendo também com o preço das propriedades rurais em Três Lagoas. Novo levantamento da Scot Consultoria aponta que a região registrou a maior valorização das terras entre dez regiões de Mato Grosso do Sul analisadas, com valores acima da média estadual.

O dado que mais chama atenção está na comparação entre as propriedades destinadas à pecuária e aquelas com aptidão para agricultura. Em Três Lagoas, o hectare de terra para pastagem alcançou preço médio de R$ 24,8 mil, enquanto as áreas com aptidão agrícola chegaram a aproximadamente R$ 55,1 mil por hectare.

Na prática, a diferença entre os dois valores chega a 122%. Isso significa que uma área agricultável pode valer, em média, mais que o dobro de uma propriedade destinada à pastagem na região.

Pastagens também dispararam

Apesar de custarem menos, foram justamente as terras destinadas à pastagem que apresentaram a maior valorização recente em Três Lagoas.

O preço médio de R$ 24,8 mil por hectare representa crescimento de 16,4% em relação ao quadrimestre anterior e de 13,8% na comparação com o mesmo período de 2025. A média estadual para esse tipo de propriedade ficou em R$ 20,71 mil por hectare.

Nas terras agrícolas, os R$ 55,1 mil por hectare representam alta de 4,8% sobre o quadrimestre anterior e de 9,3% em um ano. A média de Mato Grosso do Sul para terras agrícolas ficou em R$ 47,47 mil por hectare.

Celulose ajuda a pressionar os preços

Segundo o levantamento, um dos fatores por trás da valorização é justamente a expansão da indústria de celulose na região. A maior procura de investidores por propriedades, inclusive áreas de menor preço e menor aptidão agrícola, aumenta a disputa pela terra e ajuda a elevar os valores.

As perspectivas de melhorias de infraestrutura ligadas à Rota da Celulose e à Rota Bioceânica também aparecem entre os fatores que influenciam o mercado regional.

O resultado reforça uma transformação que já pode ser percebida no campo: com a expansão da celulose e de novos investimentos, terra na região de Três Lagoas está cada vez mais valorizada — seja para plantar, criar gado ou investir.

Fonte: Da Redação